| Výnos 3 roky: | — |
| Výnos od založ.: | 7,91 % p.a. |
| Založen: | Datum založení / prvního úpisu: 31.05.2023 2023 |
| Domicil: | Česko |
| Typ: | Retailový |
| Strateg.: | Konzervativní: Zaměření na stabilní a dlouhodobý příjem s minimálním rizikem - investice do kvalitních nemovitostí na dobře zavedených trzích, kdy je hlavním cílem zachovat kapitál investorů a generovat stabilní výnosy, a proto se investoři většinou setkávají s nižší, ale předvídatelnou návratností. Value add: Zaměření na nemovitosti, které potřebují zlepšení, jako je modernizace nebo lepší správa, aby zvýšily svou hodnotu a výnosnost. Fondy s touto strategií investují do nemovitostí, které mají prostor pro zvýšení hodnoty prostřednictvím různých úprav, renovací nebo změn v obsazenosti. Value-add strategie je rizikovější než konzervativní, protože vyžaduje čas a dodatečné investice na dosažení vyšší hodnoty, ale na oplátku může přinést vyšší zhodnocení. Oportunistická: Zaměření na investice s nejvyšším potenciálem růstu hodnoty, i když za cenu vyšší nejistoty a rizika. Fondy často investují do problematických nemovitostí, nebo do projektů, které potřebují kompletní renovaci či změnu účelu (např. přestavba industriálních prostor na rezidenční). Tato strategie může zahrnovat i developerské projekty, kde není žádná nebo minimální okamžitá návratnost, ale vysoký potenciál výnosu v budoucnosti. Konzervativní |
| CHNP: | Celková hodnota nemovitostního portfolia: 1 486 524 183 Kč 1,49 mld. Kč |
| LTV: | Loan to Value (LTV) Výše bankovního úvěru k hodnotě nemovitostí 8,9 % |
| Cash: | Cash fondu na bankovních účtech přímé struktury fondu ponížený o dluhy fondu, které jsou specifiky kryty cashem fondu na účtech. 194,63 mil. Kč |
| Celkové investované prostředky aktuální čtvrtletí: | — |
| Celkové investované prostředky od založení: | 1,49 mld. Kč |
| Minimální výše investice jednorázově: | 100 Kč |
| Minimální výše investice pravidelně: | 100 Kč |
| Počet investorů: | 12000 |
| Měna, ve které investoři do fondu investují: | CZK, EUR |
| Měna, ve které investuje fond: | CZK, EUR |
| Vstupní poplatek: | max 3 % |
| Výstupní poplatek po 3 letech: | 0 % |
| Počet roků, po kterých je výnos osvobozen o výstupní poplatek: | — |
| Performance fee: | 10 % (princip high-water mark) |
| Management fee: | 1,90 % |
| Celková nákladovost fondu (TER): | Ukazatel celkové nákladovosti fondu TER (Total Expense Ratio) je roven poměru celkových provozních nákladů fondu k průměrné měsíční hodnotě vlastního kapitálu fondu za předchozí účetní období. 2.4 |
| CHNP: | Celková hodnota nemovitostního portfolia 1 486 524 183 Kč |
| Počet nemovitostí: | 9 |
| Procentuální podíl největšího generátora příjmu: | 12,3 % |
| Obsazenost: | 93,1 % |
| Celková plocha pronajímatelných ploch: | 53 400 m2 |
| Celková plocha pozemků k investici nebo devolpmentu: | — |
| Pronajímatelná plocha největšího aktiva: | 45 800 m2 |
| Kvalita a fáze nemovitostního cyklu pro investici: | Komerční - Income generating assets - plně pronajaté (stabilizované), Komerční - Income generating assets - s potencionálním upsidem, Development s povolením, Development bez povolení |
| Zaměření: | [{"type":"Kancelářské nemovitosti","percent":18.31},{"type":"Nákupní centra & High-street retail","percent":5.1},{"type":"Logistika & Průmysl","percent":14.96},{"type":"Rezidenční nemovitosti","percent":48.96},{"type":"Ostatní","percent":12.67}] |
| Kde fond investuje: | Česko, Polsko, Slovensko |
| Počet nájemců v portfoliu: | 16 |
| WAULT: | Průměrná doba do konce nájemních smluv 4,4 roků |
| Mutli-tenant budovy: | Ano |
| Single-tenant budovy: | Ne |
| Investuje do pronajatých budov: | Ano |
| ESG strategie: | Snižovat energetickou náročnost budov dle CRREM modelů, sledovat spotřeby vody a zaměřit se na cílenější recyklaci odpadů, investovat do OZE, podporovat elektromobilitu, podporovat charitativní akce, být transparentní a podnikat eticky. |
